Ποια είναι τα βήματα της διαδικασίας κλεισίματος;
Έξυπνη ιδιοκτησία σπιτιού σε όλα τα πράγματα
- Η διαδικασία κλεισίματος σπιτιού σε 10 απλά βήματα. ...
- Επιλέξτε την εταιρεία διακανονισμού ή/και δικηγόρο ακινήτων. ...
- Αγοράστε ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. ...
- Αποκτήστε ασφάλιση τίτλου (και για εσάς) ...
- Να πληρούν τους όρους του δανείου. ...
- Ετοιμαστείτε να μετακινηθείτε. ...
- Εξετάστε την Αποκάλυψη κλεισίματος. ...
- Κάντε την τελευταία περιήγηση στο σπίτι.
Ποιος διενεργεί συνήθως τα κλεισίματα;
Στην Καλιφόρνια, μια πώληση σπιτιού συνήθως κλείνει εταιρείες τίτλων, πράκτορες μεσεγγύησης ή δανειστές. Στη Νότια Καρολίνα και τη Νέα Υόρκη, οι συναλλαγές με ακίνητα πρέπει να κλείσουν από δικηγόρο. Στο Κολοράντο, το κλείσιμο διεκπεραιώνεται από εταιρείες τίτλων, μεσίτες και δικηγόρους.
Το κλείσιμο γίνεται από τον πωλητή;
Το Κλείσιμο Είναι Διευθύνεται από τον πράκτορα του πωλητή. ... Επιλέξτε τη λίστα που έχει τα βήματα της διαδικασίας κλεισίματος με τη σωστή σειρά. 1. Κάνετε την τελική διεκπεραίωση αγοράς Ασφαλιστική πινακίδα ιδιοκτητών κατοικίας Τα έγγραφα κλεισίματος υποβάλλουν αίτηση για υποθήκη 2.
Τα κλεισίματα γίνονται ηλεκτρονικά;
Για ένα πλήρως διαδικτυακό κλείσιμο, μπορείτε να περιμένετε να συναντηθείτε εξ αποστάσεως χρησιμοποιώντας μια εφαρμογή τηλεδιάσκεψης όπως το Skype, το Zoom, το Google Meet κ.λπ. Τυχόν πληρωμές που πρέπει να διεκπεραιωθούν για το κλείσιμο θα πραγματοποιηθούν πιθανώς μέσω ηλεκτρονική μεταφορά και τα στεγαστικά έγγραφα θα πρέπει να υπογράφονται ηλεκτρονικά.
Συνεδριάσεις έναρξης και λήξης απομακρυσμένου ελέγχου
Τι υπογράφεται στο κλείσιμο;
Υπογραφή των εγγράφων κλεισίματος μεταβιβάζει νομίμως την ιδιοκτησία από τον πωλητή, και γίνεστε ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου. ... Στο κλείσιμο, θα υπογράψετε ορισμένα έγγραφα, θα μεταφέρετε κεφάλαια και, στη συνέχεια, ο πωλητής θα σας μεταβιβάσει δημόσια το ακίνητο.
Πρέπει να είστε αυτοπροσώπως για το κλείσιμο;
Συμμετέχοντες. Δεν είναι απαραίτητο ούτε για τον αγοραστή ούτε για τον πωλητή να είναι παρών κατά το κλείσιμο ακινήτων. Ένας δικηγόρος ακινήτων ή ένας κτηματομεσίτης που ορίζεται από τον αγοραστή μπορεί να χειριστεί όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να επαληθεύσει τις χρηματικές συναλλαγές. Οι κτηματομεσίτες που διευκόλυναν την πώληση μπορούν να παρευρεθούν ή όχι.
Αγοράζετε ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού πριν κλείσετε;
Γενικά, αγοράζετε ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού πριν κλείσετε το σπίτι. Εξασφαλίζοντας την κάλυψη που χρειάζεστε πριν καν μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι, προστατεύετε την αγορά σας από καταστροφή. ... Στην πραγματικότητα, ορισμένοι δανειστές μπορεί να απαιτήσουν να αγοράσετε επιπλέον κάλυψη εκτός από μια βασική πολιτική ιδιοκτητών σπιτιού.
Τι κάνει ένας κτηματομεσίτης στο κλείσιμο;
Ο ρόλος ενός κτηματομεσίτη στο κλείσιμο είναι συχνά ελάχιστος. Είστε εκεί για να απαντήσετε σε τυχόν ερωτήσεις ή ανησυχίες που μπορεί να έχουν οι πελάτες σας, αλλά ελπίζουμε ότι οι περισσότερες έχουν απαντηθεί προηγουμένως. ο υπεύθυνος θα είναι ο διακανονισμός, περνώντας τους πάντες στα έγγραφα κλεισίματος.
Ποιο έγγραφο αναφέρει αναλυτικά το κόστος κλεισίματος;
Μια τελική αποκάλυψη είναι ένα έντυπο πέντε σελίδων που παρέχει τελικές λεπτομέρειες σχετικά με το στεγαστικό δάνειο που έχετε επιλέξει. Περιλαμβάνει τους όρους του δανείου, τις προβλεπόμενες μηνιαίες πληρωμές σας και το ποσό που θα πληρώσετε σε προμήθειες και άλλα κόστη για να λάβετε την υποθήκη σας (κόστος κλεισίματος).
Μπορεί να απορριφθεί το δάνειο μετά το κλείσιμο της αποκάλυψης;
Ναι, εξακολουθείτε να μπορείτε να αρνηθείτε το κλείσιμο μετά την εκκαθάριση. Αν και το σαφές κλείσιμο σημαίνει ότι πλησιάζει η ημερομηνία κλεισίματος, δεν σημαίνει ότι ο δανειστής δεν μπορεί να υπαναχωρήσει από τη συμφωνία. Ενδέχεται να επανελέγξουν την κατάσταση της πίστωσης και της απασχόλησής σας, καθώς έχει περάσει πολύς χρόνος από τότε που υποβάλατε αίτηση για το δάνειό σας.
Θα πρέπει ο μεσίτης σας να είναι στο κλείσιμο;
Ο πράκτορας κλεισίματος είναι συνήθως ένας υπάλληλος τίτλων, ένας υπάλληλος εταιρείας μεσεγγύησης ή ένας δικηγόρος. ... Εκτός από τον μεσίτη κλεισίματος, μπορεί να έχετε επίσης τον κτηματομεσίτη σας ή έναν δικηγόρο, ειδικά αν είναι το πρώτο σας σπίτι. Σε μερικές πολιτείες, πρέπει να υπάρχει δικηγόρος κλείσιμο.
Συναντά ο αγοραστής τον πωλητή στο κλείσιμο;
Ο νόμος της Καλιφόρνια δεν απαιτεί από τον αγοραστή και τον πωλητή να συναντηθούν φυσικά στο τραπέζι κλεισίματος, ή να αντιμετωπίσετε ποτέ ο ένας τον άλλο πρόσωπο με πρόσωπο. ... Επομένως, είναι απολύτως πιθανό να επισκεφθείτε, να κάνετε ερωτήσεις και να διαπραγματευτείτε μια συμφωνία αγοράς για ένα σπίτι χωρίς να συναντήσετε ποτέ τον πραγματικό πωλητή.
Ποια είναι τα 4 βήματα στη διαδικασία κλεισίματος;
Πρέπει να κάνουμε τις καταχωρίσεις κλεισίματος για να ταιριάζουν και να μηδενίζονται οι προσωρινοί λογαριασμοί.
- Βήμα 1: Κλείστε τους λογαριασμούς εσόδων.
- Βήμα 2: Κλείστε τους λογαριασμούς Εξόδων.
- Βήμα 3: Κλείστε τον λογαριασμό Περίληψης Εισοδήματος.
- Βήμα 4: Κλείστε τον λογαριασμό μερισμάτων (ή αναλήψεων).
Πόσο διαρκεί η διαδικασία κλεισίματος;
Η διαδικασία κλεισίματος σε μια αγορά σπιτιού μπορεί να διαρκέσει οπουδήποτε μια εβδομάδα έως 60 ημέρες, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου, αν αγοράζετε ή όχι με στεγαστικό δάνειο και τι είδους δάνειο συνάπτετε.
Τι περιλαμβάνεται στα έγγραφα κλεισίματος;
Η τελική αποκάλυψη καθορίζει όλες τις λεπτομέρειες του το στεγαστικό σας δάνειο, συμπεριλαμβανομένου του ποσού του κεφαλαίου του δανείου, του επιτοκίου και της συνολικής μηνιαίας πληρωμής σας. Αυτό το έγγραφο περιλαμβάνει επίσης πληροφορίες σχετικά με το κόστος κλεισίματός σας και πόσα χρήματα θα χρειαστεί να φέρετε στο τραπέζι κλεισίματος.
Μπορεί ένας μεσίτης να αγοράσει ένα σπίτι για τον εαυτό του;
Σε αντίθεση με τους γιατρούς ή τους δικηγόρους, που δεν πρέπει να θεραπεύουν ή να εκπροσωπούν τον εαυτό τους, πολλοί επαγγελματίες του χώρου των ακινήτων αγοράζουν και πωλούν τα σπίτια τους. Σύμφωνα με τον κώδικα δεοντολογίας και τα πρότυπα πρακτικής της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, υποχρεούνται να αποκαλύπτουν προσωπικό ενδιαφέρον για μια πώληση ή αγορά.
Μπορεί ένας πωλητής να αρνηθεί μια τελευταία διαδρομή;
Μπορεί ένας πωλητής να αρνηθεί μια τελευταία διαδρομή; Ναί, αλλά στην πραγματικότητα δεν το κάνουν σχεδόν ποτέ. Μια τελευταία βόλτα μια ή δύο ημέρες πριν από το κλείσιμο θεωρείται συνήθης πρακτική όταν πρόκειται για αγορά και πώληση ακινήτων. Κάθε πωλητής που αρνείται να το επιτρέψει είναι πολύ ύποπτος και είναι πιθανό να κρύβει κάτι.
Τι φέρνω στο κλείσιμο ενός σπιτιού;
Ακολουθεί μια γρήγορη λίστα ελέγχου για το τι πρέπει να έχετε μαζί σας την ημέρα κλεισίματος.
- Ταυτότητα φωτογραφίας. Η εταιρεία του τίτλου που εκτελεί το κλείσιμο του στεγαστικού σας δανείου θα επαληθεύσει την ταυτότητά σας. ...
- Επιταγή ταμείου. ...
- Η αποκάλυψη κλεισίματος. ...
- Απόδειξη Ασφάλισης. ...
- Επαγγελματική Αντιπροσωπεία.
Ποια περιοχή δεν προστατεύεται από τις περισσότερες ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού;
Τερμίτες και ζημιές από έντομα, ζημιές από πτηνά ή τρωκτικά, σκουριά, σήψη, μούχλα και γενική φθορά δεν καλύπτονται. Δεν καλύπτονται επίσης ζημιές που προκαλούνται από αιθαλομίχλη ή καπνό από βιομηχανικές ή γεωργικές εργασίες. Εάν κάτι είναι κακώς κατασκευασμένο ή έχει κρυφό ελάττωμα, αυτό γενικά αποκλείεται και δεν καλύπτεται.
Παίρνετε επιθεώρηση πριν ή αφού κάνετε μια προσφορά;
Το σπίτι πρέπει να επιθεωρηθεί
Η επιθεώρηση συνήθως συμβαίνει 7 – 10 ημέρες μετά την αποδοχή της προσφοράς, και δίνει στον αγοραστή και στον επιθεωρητή κατοικίας την ευκαιρία να δουν ιδιωτικά το σπίτι.
Πρέπει να πληρωθούν τα ασφάλιστρα των πρώτων ετών για ιδιοκτήτες σπιτιού πριν από το κλείσιμο;
Ένα από τα κύρια μέλημα μιας εταιρείας στεγαστικών δανείων είναι η προστασία της επένδυσής της. Εξαιτίας αυτού, οι δανειστές απαιτούν από τους δανειολήπτες να πληρώσουν το πρώτο έτος της ασφάλισης του ιδιοκτήτη του σπιτιού τους πριν κλείσουν το δάνειο. ... Η ασφάλιση είναι υποχρεωτική για τους ενυπόθηκους δανειστές για την πληρωμή του υπολοίπου της υποθήκης εάν το σπίτι καταστραφεί.
Τι συμβαίνει εάν ο πωλητής δεν εμφανιστεί στο κλείσιμο;
Εάν ο πωλητής υπαναχωρήσει για έναν λόγο που δεν προβλέπεται από τη σύμβαση, ο αγοραστής μπορεί να οδηγήσει τον πωλητή στο δικαστήριο και να αναγκάσει την πώληση του σπιτιού. ... Ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει τα νομικά έξοδα και τα δικαστικά έξοδα του αγοραστή. Επιστρέφονται και τα χρήματα μεσεγγύησης του αγοραστή, με τόκο.
Ποιος υπογράφει πρώτος στο κλείσιμο;
Εάν ζείτε όπου ένας πράκτορας τίτλου ή μεσεγγυούχου εταιρείας χειρίζεται το κλείσιμο και υπάρχουν δύο συναντήσεις, είναι πιθανό ότι ο πωλητής και ο αντιπρόσωπος ή ο πληρεξούσιος του πωλητή θα υπογράψει έγγραφα σε μία συνάντηση και ο αγοραστής, συνοδευόμενος από τον αντιπρόσωπό ή τον πληρεξούσιό της, θα υπογράψει σε ξεχωριστή συνάντηση.
Ποιος πληρώνει τέλη ηχογράφησης στο κλείσιμο;
Τέλη εγγραφής: Αυτά τα τέλη μπορεί να πληρωθούν από εσάς ή από τον πωλητή, ανάλογα με τη συμφωνία πώλησης με τον πωλητή. Ο αγοραστής συνήθως πληρώνει τα τέλη νόμιμης εγγραφής της νέας πράξης και υποθήκης.