Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Hoa και CCR;
Τα κυβερνητικά έγγραφα ενός HOA έχουν συνήθως τη μορφή Δήλωσης Συμφώνων, Προϋποθέσεων και Περιορισμών (CC&R) και καταστατικών. Τα CC&R καθορίζουν τους κανόνες της κοινότητας HOA. ... Οι καταστατικοί κανονισμοί, από την άλλη πλευρά, διέπουν τον τρόπο λειτουργίας του HOA. Περιγράφουν πώς να διευθύνετε την HOA ως επιχείρηση.
Τι κάνει ένα CCR;
Το Αρχείο Συνέχειας Φροντίδας, ή CCR, είναι α πρότυπο για τη δημιουργία ηλεκτρονικών περιλήψεων της υγείας των ασθενών. Στόχος του είναι να βελτιώσει την ποιότητα της υγειονομικής περίθαλψης και να μειώσει τα ιατρικά λάθη καθιστώντας τις τρέχουσες πληροφορίες άμεσα διαθέσιμες στους γιατρούς.
Τι είναι μια συμφωνία CCR;
Συμφωνία CCR σημαίνει οποιαδήποτε συμφωνία σχετικά με όρους, συμβάσεις και περιορισμούς που μπορεί να συνάψει ο Δανειολήπτης που σχετίζονται με το σύνολο ή οποιοδήποτε τμήμα του Έργου.
Τι σημαίνει το CCR στη διαχείριση ακινήτων;
Συμφωνίες, προϋποθέσεις και περιορισμοί (κοινώς αναφέρονται ως CCR) είναι οι γραπτοί κανόνες και περιορισμοί που αφορούν τη χρήση της ιδιοκτησίας.
Απολύτως ΠΟΤΕ μην αγοράζετε αυτόν τον τύπο γης
Τι σημαίνει AMP στα ακίνητα;
Διαπιστευμένος Επαγγελματίας Υποθηκοφυλακείου (ΑΜΠΕΡΑΖ)
Πώς μπορώ να ενοχλήσω νομικά το HOA μου;
Ασφαλείς τρόποι για να ενοχλήσετε το HOA σας
- Αγνοώντας τους Κανόνες. ...
- Μη τήρηση των κανόνων. ...
- Παράπονα χωρίς να εμπλακείτε. ...
- Ανακαίνιση ή διακόσμηση χωρίς άδεια. ...
- Εμφάνιση ενδείξεων πολιτικής φύσης. ...
- Δεν ακολουθεί τη ρήτρα Paws. ...
- Έχοντας μακροχρόνιους επισκέπτες. ...
- Μη Διατήρηση Καθαρής Αισθητικής.
Πώς μπορώ να βρω CC&R για την ιδιοκτησία μου;
Συνιστούμε επικοινωνώντας με οποιαδήποτε από τις τοπικές εταιρείες τίτλων. Κάθε εταιρεία τίτλου έχει έτοιμα αντίγραφα CC&R. Εναλλακτικά, συνιστούμε να ανατρέξετε στην αναφορά τίτλου σας εάν τα CC&R καλύπτουν την ιδιοκτησία σας ή επικοινωνήστε με την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σας. Τέλος, μπορείτε να ερευνήσετε CC&R στα αρχεία μας.
Οι νόμοι της πολιτείας παρακάμπτουν τους κανόνες HOA;
Η απλή απάντηση είναι ΟΧΙ. Οι κανόνες HOA δεν μπορούν να παρακάμψουν την κρατική νομοθεσία. ... Ακριβώς όπως οι νόμοι της χώρας σχεδιάζονται με μια διατεταγμένη ιεραρχία (το Σύνταγμα υπερισχύει των ομοσπονδιακών νόμων· οι ομοσπονδιακοί νόμοι υπερισχύουν των νόμων των πολιτειών και ούτω καθεξής), υπάρχει σειρά προτεραιότητας για τα έγγραφα συσχέτισης της κοινότητας.
Τι είναι η πλήρης μορφή CCR;
CCR - Όροι και Περιορισμοί Συμφώνων.
Πώς ονομάζονται οι κανόνες της γειτονιάς;
Οι κανόνες της κοινότητας HOA περιγράφονται σε αυτό που ονομάζεται η Διακήρυξη Συμφώνων, Προϋποθέσεων και Περιορισμών (CC&R). Τα CC&R περιγράφουν τις απαιτήσεις και τους περιορισμούς του τι μπορείτε να κάνετε με την ιδιοκτησία σας. Ο στόχος των CC&Rs είναι η προστασία, η διατήρηση και η ενίσχυση των αξιών ιδιοκτησίας στην κοινότητα.
Πόσο διαρκούν τα CC&R;
Λήξη Συμφωνιών
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι CC&R παραμένουν σε ισχύ για περίπου 21 χρόνια από την αρχική ημερομηνία ηχογράφησης. Μετά από αυτήν την αρχική περίοδο, τα μέλη της ένωσης θα έπρεπε συνήθως να ψηφίσουν για να ανανεώσουν ή να τερματίσουν τις συμφωνίες. Διαφορετικά, θα λήγουν γενικά και δεν θα είναι πλέον εκτελεστές.
Πώς μπορώ να αποφύγω να πληρώσω τέλη HOA;
8 Συμβουλές για τη μείωση των οφειλών της Ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού
- Ζητήστε να δείτε τον προϋπολογισμό του HOA. ...
- Εγγραφείτε στον πίνακα HOA. ...
- Ελέγξτε τις συμβάσεις του HOA. ...
- Μειώστε το κόστος εξωραϊσμού. ...
- Προσδιορίστε εάν η HOA πληρώνει πάρα πολλά σε τέλη διαχείρισης ακινήτων. ...
- Δείτε τα ασφάλιστρα. ...
- Αναβάλετε μη ουσιαστική συντήρηση ή άλλα έργα. ...
- Μειώστε τα αποθέματα, εάν είναι δυνατόν.
Πώς μπορώ να εξαιρεθώ από το HOA;
Εξαίρεση από συγκεκριμένες υπηρεσίες
Ο ευκολότερος τρόπος για να εξαιρεθείτε από συγκεκριμένες υπηρεσίες είναι να προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε με το διοικητικό συμβούλιο του HOA σας. Το διοικητικό συμβούλιο αποτελείται από συναδέλφους μέλη του HOA που ζουν στην κοινότητα, επομένως μπορεί να συμμεριστούν το αίτημά σας. Αλλά θυμηθείτε, το διοικητικό συμβούλιο μπορεί να έχει καλούς λόγους για να σας απορρίψει.
Πώς μπορώ να φύγω από ένα HOA;
Για να βγείτε από τη σύμβαση πρέπει να πάψετε να κατέχετε τη γη στην οποία έχουν καταγραφεί τα CC&R, πράγμα που σημαίνει ότι ο μόνος τρόπος για να «αποχωρήσετε» το HOA θα ήταν να πουλήσετε το ακίνητό σας. Α: Ανάλογα με το τι λένε οι CC&R, η γειτονιά μπορεί στην πραγματικότητα να είναι ήδη μια εξέλιξη κοινού ενδιαφέροντος.
Πώς μπορώ να λάβω ένα αντίγραφο του CCR μου;
Μπορείτε να παραγγείλετε ένα δωρεάν αντίγραφο του πιστωτικού σας αρχείου με τους εξής τρόπους:
- Κάντε κλικ εδώ για να παραγγείλετε ηλεκτρονικά.
- Καλέστε μας στο 13 8332 και ακολουθήστε την προτροπή. ή.
- Στείλτε το αίτημά σας σε εμάς στο GPO Box 964, NORTH SYDNEY NSW 2059.
Ποιος επιβάλλει CC&R όταν δεν υπάρχει HOA;
Επειδή τα καταγεγραμμένα CC&R αποτελούν σύμβαση, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιβάλει τους όρους αυτής της σύμβασης έναντι άλλου ιδιοκτήτη σπιτιού. Έτσι, εάν δεν υπάρχει λειτουργικό HOA, μπορεί να είναι ακόμα δυνατό για κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού στην κοινότητα για την επιβολή των περιορισμών στο δικαστήριο.
Μπορεί να αφαιρεθεί μια συμφωνία από ένα ακίνητο;
Εάν δεν είναι εκτελεστό, τότε μπορεί να υποβληθεί αίτηση στο Κτηματολόγιο για την αφαίρεση της διαθήκης από τους τίτλους. ... Εάν ένας ιδιοκτήτης γης πιστεύει ότι μια περιοριστική συμφωνία είναι παράλογη, μπορεί να ζητήσει την πλήρη κατάργησή της ή, εάν αυτό δεν είναι κατάλληλο, ενδεχομένως να αλλάξει ή να τροποποιήσει τη σύμβαση.
Πώς μπορώ να ενοχλήσω τους γείτονές μου HOA;
12 Εγγυημένοι Τρόποι για (Νομικά) Ενόχληση του HOA σας
- Ζητήστε αντίγραφα καταστάσεων. ...
- Τοποθετήστε θρησκευτικά αγάλματα ή πινακίδες. ...
- Επενδύστε σε ηλιακούς συλλέκτες ή δορυφόρους τηλεόρασης. ...
- Ξεκινήστε να φυτεύετε! ...
- Διαβάστε το Συμβόλαιο. ...
- (Υπερβολικά) Χρησιμοποιήστε τις ανέσεις. ...
- Κρεμάστε τα ρούχα σας. ...
- Πιάσε κάποιον άλλο.
Μπορεί η HOA να σας πει τι να κάνετε μέσα στο σπίτι σας;
Οι HOA απαιτούν έγκριση για οποιεσδήποτε εξωτερικές ανακαινίσεις, όπως η προσθήκη φράχτη, το βάψιμο του εξωτερικού του σπιτιού σας ή ακόμα και η αλλαγή της εξώπορτας σας. Αλλά η HOA σας μπορεί να απαιτήσει την αναζήτηση έγκρισης και για ορισμένες ανακαινίσεις εσωτερικού χώρου. ... Εσωτερική επένδυση, όπως σανίδες βάσης ή χύτευση κορώνας.
Αξίζει να αγοράσετε ένα σπίτι με HOA;
Στατιστικά μιλώντας, οι περισσότεροι άνθρωποι θα έλεγαν ναι: σύμφωνα με το Ινστιτούτο Κοινοτικών Συλλόγων, περίπου το 85% των κατοίκων που έχουν HOA είναι ικανοποιημένοι με αυτό. ... Οι χρεώσεις HOA μπορούν επίσης να αξίζουν τον κόπο εάν διατηρούν την αξία του σπιτιού σας.
Τι σημαίνει το TBD στα ακίνητα;
Προκαταρκτική αναδοχή, μερικές φορές αναφέρεται ως "Να-να-αποφασιστείΗ αναδοχή (TBD) είναι μια διαδικασία κατά την οποία ο δανειστής σάς εκδίδει μια υπό όρους έγκριση με ένα ποσό σε δολάρια εντός ωρών από τη συνάντηση μαζί σας, αφού όλες οι πληροφορίες σας περάσουν από έναν Ασφαλιστή στην αρχή της διαδικασίας και όχι προς το τέλος.
Τι σημαίνει το NBSP στα ακίνητα;
Χώροι που δεν σπάζουν είναι ακριβώς αυτό που ακούγονται - χώροι όπου δεν θα υπάρξει αλλαγή γραμμής.
Τι σημαίνει το Cdom στα ακίνητα;
που σημαίνει Σωρευτικές Ημέρες στην Αγορά. είναι ο συνολικός αριθμός των ημερών που μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία έχει καταχωρηθεί ως Ενεργή στο MLS σε μια περίοδο 30 ημερών.