Μπορεί ένας μεσίτης να δείξει ένα σπίτι που είναι σε εκκρεμότητα;
Οι μεσίτες μπορούν να συνεχίσουν να δείχνουν ένα σπίτι που εκκρεμεί. ... Εάν συμβαίνει αυτό, οι πωλητές θα επιτρέψουν στον Realtor ή στον κτηματομεσίτη να δείξει το ακίνητο κατά το κλείσιμο. Λόγω των πολλών λόγων που μπορεί να αποτύχει μια εκκρεμής πώληση, δεν είναι ασυνήθιστο για τους πωλητές να συνεχίσουν να δείχνουν το ακίνητο.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εκκρεμότητας και της υπόσχεσης στο realtor com;
Ένα ακίνητο που αναφέρεται ως ενδεχόμενο σημαίνει ότι ο πωλητής έχει αποδεχθεί μια προσφορά, αλλά έχει επιλέξει να διατηρήσει την καταχώριση ενεργή σε περίπτωση που ορισμένα απρόβλεπτα δεν ικανοποιηθούν από τον υποψήφιο αγοραστή. Εάν ένα ακίνητο εκκρεμεί, οι διατάξεις για ένα ενδεχόμενο ακίνητο πραγματοποιήθηκαν με επιτυχία και η πώληση βρίσκεται υπό επεξεργασία.
Μπορείτε ακόμα να βάλετε μια προσφορά σε ένα σπίτι που είναι σε εκκρεμότητα;
Όταν ένα σπίτι είναι σε εκκρεμότητα, σημαίνει ότι ο πωλητής έχει αποδεχτεί μια προσφορά από έναν αγοραστή. ... Συνήθως μπορείτε ακόμα να υποβάλετε μια εφεδρική προσφορά σε ένα σπίτι είναι σε εκκρεμότητα, αλλά ενδέχεται να μην μπορείτε να δείτε την ιδιοκτησία.
Εκκρεμούν προσφορές;
Μια πώληση που είναι «υπό σύμβαση» σημαίνει ότι έχει συναφθεί συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, αλλά η πώληση εξακολουθεί να υπόκειται σε απρόβλεπτα. Σε μια «εκκρεμή πώληση», τα απρόοπτα έχουν λήξει και η συμφωνία πλησιάζει στο κλείσιμο. Εκκρεμότητα πώλησης μπορεί ακόμα να αποτύχει εάν υπάρχει πρόβλημα με τη χρηματοδότηση ή την επιθεώρηση σπιτιού.
Τι σημαίνει Εκκρεμότητα στο Real Estate;
Γιατί να εκκρεμεί ένα σπίτι τόσο καιρό;
«Σε περίπτωση που η ημερομηνία κλεισίματος της σύμβασης καθυστερήσει για ζητήματα χρηματοδότησης ή επισκευής, η κατάσταση εκκρεμότητας θα είναι συνεχίστε μέχρι να υπάρξει λύση— ή το συμβόλαιο τερματίζεται», λέει ο Ross. «Αυτό μπορεί να συνεχιστεί για πολύ καιρό».
Τι μπορεί να προκαλέσει την πτώση μιας εκκρεμούς πώλησης;
Λόγοι για τους οποίους οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αποτυγχάνουν
- Η αίτηση υποθήκης του αγοραστή απορρίπτεται.
- Σημαντικά ζητήματα εμφανίζονται κατά την επιθεώρηση του σπιτιού.
- Ο αγοραστής είναι άπειρος.
- Το σπίτι εκτιμάται χαμηλότερα από την τιμή πώλησης.
- Ο αγοραστής δεν μπορεί να πουλήσει το υπάρχον σπίτι του.
- Υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή ζήτημα τίτλου.
Μπορεί ένας πωλητής να αποχωρήσει από μια εκκρεμή πώληση;
Να το θέσω απλά, ένας πωλητής μπορεί να υπαναχωρήσει ανά πάσα στιγμή εάν δεν τηρηθούν τα απρόβλεπτα που περιγράφονται στη συμφωνία αγοράς κατοικίας. Αυτές οι συμφωνίες είναι νομικά δεσμευτικές συμβάσεις, γι' αυτό και η αποχώρηση από αυτές μπορεί να είναι περίπλοκη και κάτι που οι περισσότεροι θέλουν να αποφύγουν.
Μπορεί ένα σπίτι να επιστρέψει στην αγορά μετά από εκκρεμότητα;
1 Το Η εκκρεμή πώληση θα επανέλθει σε ενεργή εάν το δάνειο απορριφθεί λόγω παρορμητικής χρηματοδότησης του αγοραστή. Είναι επίσης πιθανό οι αγοραστές να μην γνωρίζουν τα βάρη ή τις αποφάσεις που έχουν κατατεθεί εναντίον τους. Αυτό μπορεί επίσης να επηρεάσει την πιστοληπτική τους ικανότητα, έτσι ώστε το δάνειο που ο αγοραστής πίστευε ότι είχε σε ισχύ μπορεί τελικά να απορριφθεί.
Τι σημαίνει όταν ένα σπίτι μεταβαίνει από εκκρεμότητα σε εκτός αγοράς;
Όταν εκκρεμεί μια πώληση σπιτιού, είναι δεν θεωρείται πλέον ενεργή καταχώριση στην τοπική υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων, όπου οι πράκτορες παρέχουν πληροφορίες για τις διαθέσιμες ιδιότητες. ... Όταν ένα ακίνητο αποσύρεται από την αγορά στο MLS, η διαθεσιμότητά του αφαιρείται επίσης από αυτούς τους ιστότοπους.
Είναι καλύτερο σε εκκρεμότητα ή ενδεχόμενο;
Είναι καλύτερο σε εκκρεμότητα ή ενδεχόμενο; Εάν ένα ακίνητο αναφέρεται ως ενδεχόμενο, οι πωλητές αποδέχτηκε την προσφορά, αλλά υπάρχουν ορισμένα απρόβλεπτα που πρέπει να καλυφθούν, επομένως το ακίνητο εξακολουθεί να είναι ενεργό. Ωστόσο, εάν ένα ακίνητο είναι καταχωρισμένο ως εκκρεμές, τα απρόβλεπτα έχουν εκπληρωθεί και η πώληση βρίσκεται υπό επεξεργασία.
Πώς ξεπερνάτε μια ενδεχόμενη προσφορά;
Ακολουθούν ορισμένες λιγότερο προφανείς στρατηγικές για να κερδίσετε τους άλλους επιθυμητούς αγοραστές που διεκδικούν το σπίτι σας:
- Προσφέρετε περισσότερα από το να ζητάτε (αν τα δεδομένα της αγοράς το δικαιολογούν). ...
- Μεγιστοποιήστε και αναδείξτε την ικανότητά σας στενής επαφής. ...
- Συνεργαστείτε με έναν αξιοσέβαστο αντιπρόσωπο και επαγγελματία υποθηκών. ...
- Εκφράστε την αγάπη σας για το σπίτι.
Ενδεχόμενο σημαίνει πωλείται;
Τι σημαίνει ενδεχόμενο όταν ένα σπίτι είναι προς πώληση; ... Όταν ένα ακίνητο επισημαίνεται ως ενδεχόμενο, σημαίνει ότι ο αγοραστής έχει κάνει μια προσφορά και ο πωλητής έχει αποδεχθεί αυτήν την προσφορά, αλλά η συμφωνία εξαρτάται από ένα ή περισσότερα πράγματα να συμβούν και το κλείσιμο δεν θα πραγματοποιηθεί μέχρι να συμβούν αυτά τα πράγματα.
Μπορεί ένας πωλητής να δεχτεί άλλη προσφορά ενώ βρίσκεται υπό σύμβαση;
Ένας πωλητής δεν μπορεί να δεχτεί άλλη προσφορά εάν η καταχώριση έγινε "εντός σύμβασης"..» Ένα σπίτι είναι «εντός σύμβασης» αφού ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν υπογράψει τη σύμβαση. Ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει την προκαταβολή κατά τη στιγμή της υπογραφής.
Μπορείτε να δείτε ένα σπίτι μετά την αποδοχή της προσφοράς;
«Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, ένας πράκτορας δεν θα δεχτεί άλλες προβολές ή προσφορές σε αυτό το ακίνητο, με την προϋπόθεση ότι η πώληση θα πραγματοποιηθεί όπως είχε προγραμματιστεί.
Ποιος είναι ο πιο συνηθισμένος λόγος που ένα ακίνητο αποτυγχάνει να πουληθεί;
Ο πιο συνηθισμένος λόγος που ένα ακίνητο αποτυγχάνει να πουληθεί είναι μια παράλογη ζητούμενη τιμή από τον πωλητή. Μια πολύ υψηλή τιμή που ζητάτε είναι ο πιο σίγουρος τρόπος για να αυξήσετε τις μέρες σας στην αγορά και να έχετε μια καταχώριση "μη εκκίνησης" την οποία οι αγοραστές απλώς αγνοούν.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ εκκρεμούς πώλησης και υπό σύμβαση;
ΥΠΟ ΣΥΜΒΑΣΗ – υποδηλώνει ένα ακίνητο στο οποίο έχει συνταχθεί μια προσφορά και έγινε αποδεκτή και από τα δύο μέρη. ... Πολλά πράγματα μπορεί να πάνε στραβά κατά τη διάρκεια της υπό σύμβαση περιόδου και ένας αρκετά μεγάλος αριθμός κατοικιών θα επανέλθει στην αγορά. ΕΚΚΡΕΜΟ – σημαίνει ότι όλα τα παραπάνω έχουν ικανοποιηθεί.
Τι σημαίνει επιστροφή στην αγορά εν αναμονή κυκλοφορίας;
Αυτό σημαίνει ότι παρόλο που τα απρόβλεπτα έχουν αφαιρεθεί και το σπίτι εκκρεμεί τεχνικά στη μεσεγγύηση, ο πωλητής εξακολουθεί να επιτρέπεται να δείξει το σπίτι του και να αποδεχτεί περισσότερες προσφορές.
Μπορεί ένας αγοραστής να απομακρυνθεί στο κλείσιμο;
ΕΝΑ Ο αγοραστής μπορεί να απομακρυνθεί ανά πάσα στιγμή πριν υπογράψει όλα τα έγγραφα κλεισίματος από μια σύμβαση για την αγορά ενός σπιτιού. Στην ιδανική περίπτωση, είναι καλύτερο για τον αγοραστή να το κάνει αυτό σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, καθώς αυτό του δίνει την ευκαιρία να πάρει πίσω τα σοβαρά χρήματά του και μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο μήνυσης.
Τι συμβαίνει εάν ο πωλητής αποχωρήσει από την πώληση κατοικίας;
Ένας πωλητής σπιτιού που υπαναχωρεί από ένα συμβόλαιο αγοράς μπορεί να μηνυθεί για παραβίαση της σύμβασης. Ένας δικαστής θα μπορούσε να διατάξει τον πωλητή να υπογράψει μια πράξη και να ολοκληρώσει την πώληση ούτως ή άλλως. «Ο αγοραστής θα μπορούσε να κάνει μήνυση για αποζημίωση, αλλά συνήθως, κάνει μήνυση για το ακίνητο», λέει ο Schorr.
Μπορεί ένας πωλητής να ακυρώσει μια αποδεκτή προσφορά;
Η προσφορά αγοράς είναι ένα νομικό έγγραφο και, αφού υπογραφεί τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή, γίνεται νομικά δεσμευτική συμφωνία. ... Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, εάν οποιοδήποτε από τα μέρη της συμφωνίας αποφασίσει να μην προχωρήσει στην πώληση για οποιονδήποτε λόγο, μπορούν να ακυρώσουν τη σύμβαση εγγράφως χωρίς περαιτέρω συνέπειες.
Τι είναι μια εκκρεμή προσφορά;
Η πώληση σε εκκρεμότητα (ή «εκκρεμεί προσφορά») σημαίνει απλώς ότι ένας αγοραστής έχει υποβάλει προσφορά και ο πωλητής την έχει αποδεχτεί. Με άλλα λόγια, αυτό δεν είναι το είδος της κατάστασης όπου μπορείτε απλώς να επιλέξετε να υπερβείτε όλους τους άλλους αγοραστές – το σημείο αυτό έχει ήδη περάσει.
Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε εκκρεμότητα και υπόσχεση στο Zillow;
Όταν ένα ακίνητο επισημαίνεται ως ενδεχόμενο, μια προσφορά έχει γίνει αποδεκτή από τον πωλητή. Οι ενδεχόμενες συμφωνίες εξακολουθούν να είναι ενεργές καταχωρίσεις, επειδή ενδέχεται να τεθούν εκτός σύμβασης εάν δεν τηρηθούν οι απαιτούμενες διατάξεις. Εάν όλα πάνε καλά, οι ενδεχόμενες συμφωνίες θα προχωρήσουν σε κατάσταση εκκρεμότητας.
Τι σημαίνει η πληρωμή σε εκκρεμότητα;
Σύμφωνα με την τεκμηρίωσή μας για τις καταστάσεις πληρωμής, Εκκρεμότητα σημαίνει: Αυτό είναι μια πληρωμή που έχει ξεκινήσει, αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί. Ένα παράδειγμα αυτού είναι κάποιος που έχει συμπληρώσει τη φόρμα πληρωμής και στη συνέχεια πήγε στο PayPal για πληρωμή. Έχουμε το αρχείο πώλησης, αλλά δεν έχουν ολοκληρώσει την πληρωμή τους ακόμα.
Πόσο διαρκούν τα συμβόλαια έκτακτης ανάγκης;
Μια περίοδος έκτακτης ανάγκης συνήθως διαρκεί οπουδήποτε μεταξύ 30 και 60 ημερών. Εάν ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να λάβει υποθήκη εντός του συμφωνηθέντος χρόνου, τότε ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να ακυρώσει τη σύμβαση και να βρει άλλον αγοραστή.