Τι είναι η premium προσφορά για το σπίτι;
Το πρόσθετο κόστος χαρακτηρίζεται γενικά ως "πολύ πριμοδότηση" και προστίθεται στη βασική τιμή ενός προτύπου οικία. ... Τα γωνιακά μέρη έχουν συχνά μια εξαιρετική τιμή, όπως και αυτά που βρίσκονται σε αδιέξοδο ή σε περιοχή που προσφέρει επιπλέον χώρο στάθμευσης στο δρόμο. Όταν ένας οικιακός χώρος έρχεται με πολύ premium, φροντίστε να ρωτήσετε γιατί.
Τι είναι μια παρτίδα premium;
Τι είναι το πολύ premium; Πολύ premium είναι ένα επιπλέον κόστος που μπορεί να χρεώσει ο κατασκευαστής εάν η παρτίδα που θα επιλέξετε για το σπίτι σας είναι μεγαλύτερο ή πιο επιθυμητό κατά κάποιο τρόπο σε σύγκριση με άλλες παρτίδες στην υποδιαίρεση. Μπορεί να έχει περισσότερη ιδιωτικότητα, θέα στο νερό ή μια δασώδη περιοχή.
Ποιο είναι το premium σε ένα νέο σπίτι;
Τι είναι το "new build premium"; Εάν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, ο οικοδόμος θα χρεώσει συνήθως κάτι που ονομάζεται «ασφάλιστρο νέας κατασκευής». Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε περιμένετε να πληρώσετε περισσότερα για ένα νέο ακίνητο από ό,τι θα κάνατε εάν αγοράσατε παλαιότερο ακίνητο ίδιου μεγέθους/στην ίδια περιοχή.
Πόσα περισσότερα είναι τα premium παρτίδες;
Τα ασφάλιστρα παρτίδας μπορεί να κυμαίνονται από μηδέν ή μερικές χιλιάδες δολάρια έως εκατοντάδες χιλιάδες ή και εκατομμύρια. Ένα πολυτελές σπίτι με ανεμπόδιστη θέα στον ωκεανό μπορεί να κοστίζει 2 εκατομμύρια δολάρια περισσότερο από το ίδιο σπίτι απέναντι.
Νέες κατασκευές κατοικιών - Κατανόηση των ασφαλίστρων παρτίδας
Αξίζει το πολύ premium;
Οι παρτίδες που έχουν πολύ premium μπορεί να μην προσφέρουν χαρακτηριστικά που απευθύνονται σε όλους τους αγοραστές. Πριν ξοδέψετε περισσότερα χρήματα για μια παρτίδα premium, βεβαιωθείτε ότι ο ιστότοπος του σπιτιού αξίζει πραγματικά το επιπλέον κόστος για εσάς. ... Μια εξαιρετική τοποθεσία μπορεί να βοηθήσει το σπίτι να διατηρήσει την αξία του, αλλά δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα ανακτήσετε το επιπλέον κόστος.
Πώς διαπραγματεύεστε μια αναβάθμιση κατασκευαστή;
Συμβουλές για τη διαπραγμάτευση αναβαθμίσεων με κατασκευαστές
- Επιλέξτε μια φθηνότερη παρτίδα. Ξεκινήστε επιλέγοντας μια φθηνότερη παρτίδα. ...
- Αγοράστε κατά τη διάρκεια της αργής σεζόν. ...
- Ζητήστε από τον κατασκευαστή να καλύψει τα έξοδα κλεισίματος. ...
- Αγοράστε μια απούλητη νέα κατασκευή σπιτιού. ...
- Παρακαλώ. ...
- Αναβαθμίσεις που προσθέτουν αξία στο σπίτι σας. ...
- Αγορά φθηνής ασφάλισης.
Οι νέες κατασκευές είναι υπερτιμημένες;
Πιο ακριβό - Αν και Οι νέες κατασκευές είναι συνήθως πιο ενεργειακά αποδοτικές από τις παλαιότερες κατασκευές, συχνά πωλούν σε υψηλότερη τιμή, επομένως μπορεί να κοστίζουν περισσότερο από συγκρίσιμα παλαιότερα σπίτια. Καθυστερήσεις – Εάν περιμένετε να κατασκευαστεί το νέο σας σπίτι, μπορεί να αντιμετωπίσετε καθυστερήσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την ημερομηνία ολοκλήρωσης.
Πώς διαπραγματεύεστε το lot premium;
Πώς να διαπραγματευτείτε την καλύτερη συμφωνία με έναν οικοδόμο
- Γνωρίστε τα κίνητρα του οικοδόμου...
- Αγοράστε γύρω για χρηματοδότηση. ...
- Ρωτήστε για τις αναβαθμίσεις...
- Ζητήστε την πληρωμή των οφειλών σας στο HOA...
- Επιλέξτε μια παρτίδα Premium...
- Δείτε αν θα προσφέρουν έκπτωση. ...
- Ζητήστε βοήθεια με τα έξοδα κλεισίματός σας.
Πόσο πρέπει να κοστίζουν πολλά;
Διατηρήστε το κόστος των τελικών παρτίδων στο 20 τοις εκατό των βασικών τιμών πώλησης κατοικιών. Έχουμε δει ότι αυτό ποικίλλει στις τοπικές αγορές σε ένα εύρος από 16 τοις εκατό έως 25 τοις εκατό, αλλά ο κανόνας εξακολουθεί να είναι καλός. Στο 20 τοις εκατό για τις τελικές παρτίδες, η τιμή της ακατέργαστης γης θα πρέπει να είναι το 3 τοις εκατό της τιμής της κατοικίας ή το 15 τοις εκατό της τιμής της παρτίδας λιανικής.
Μπορείτε να διαπραγματευτείτε τις τιμές παρτίδας;
Εσύ μπορεί να προσπαθήσει να διαπραγματευτεί μια χαμηλότερη τιμή μετά την εξέταση του τρέχοντος τίτλου γης προς πώληση. Κατά τον έλεγχο του ακινήτου, δείτε την πράξη κατοχύρωσης (διατίθεται από το γραφείο της κομητείας) και την εκτίμηση, συμβουλεύει η Βεΐση. Τα συμφέροντα ακίνητης περιουσίας συνήθως μεταφέρονται με πράξη.
Είναι πολύ πιο πολύτιμες οι γωνίες;
παρτίδες A-Corner παλαιότερα θεωρούνταν πιο πολύτιμη από τις εσωτερικές παρτίδες. Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν γείτονες μόνο σε δύο πλευρές αντί για τρεις και περισσότερο φως και αέρα. ... Σε καθιερωμένες γειτονιές, τα σπίτια σε γωνιακά οικόπεδα σπάνια έχουν υπεραξία σε σχέση με παρόμοια σπίτια σε εσωτερικά οικόπεδα.
Πώς διαλέγω μια καλή παρτίδα;
Εδώ είναι τα κύρια πράγματα που πρέπει να προσέξετε όταν επιλέγετε πολλά:
- Η πλαγιά της παρτίδας. ...
- Το σχήμα της παρτίδας. ...
- Η κατεύθυνση που θα αντικρίσει το μπροστινό μέρος του σπιτιού. ...
- Σχέδια χωροταξίας, δόμησης και ανάπτυξης για την περιοχή και τα γύρω οικόπεδα. ...
- Η εγγύτητα σε φώτα του δρόμου, ηλεκτρικούς πύργους και άλλα αντικείμενα που ενδέχεται να εμποδίσουν την προβολή σας.
Είναι το homesite μέρος του progressive;
Εάν έχετε ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού Progressive, μπορεί να έχετε ήδη κάλυψη από το Homesite – ένα από τα Οι κύριοι αναδοχείς της Progressive.
Τι κάνει η ασφάλεια του σπιτιού;
Ποιος είναι ο Homesite; Είμαστε μια εταιρεία ασφάλισης περιουσίας και ατυχημάτων με έδρα τη Βοστώνη, MA. Παρέχουμε σε άτομα, οικογένειες και επιχειρήσεις εξατομικευμένα, οικονομικά συμβόλαια ασφάλισης που βοηθούν στην προστασία του σπιτιού και της περιουσίας τους από σοβαρές οικονομικές απώλειες λόγω απροσδόκητων γεγονότων.
Τι σημαίνει homesite;
Ένα σπίτι ή ένα μέρος είναι ένα οικόπεδο ζωνοποιημένο για κατοικία. Οι περισσότεροι αγοραστές που αγοράζουν ένα σπίτι θα κατασκευάσουν ένα προσαρμοσμένο σπίτι στο οικόπεδο, επιλέγοντας να ακολουθήσουν μια διαφορετική διαδρομή από τα παραδοσιακά σπίτια οικοδόμησης που μπορείτε να βρείτε σε τυπικές οικιστικές κοινότητες.
Αυξάνονται σε αξία οι Νέες Κατασκευές;
Το να ρωτάς αν τα νέα build ανεβαίνουν σε αξία είναι μια πολύ συνηθισμένη ερώτηση. Η σύντομη απάντηση είναι Ναί.
Το Lennar χρεώνει πολύ premium;
Το Lennar προσφέρει premium επιλογές για όσους θέλουν ένα μεγαλύτερο σπίτι ή ένα που βρίσκεται σε μια πιο επιθυμητή περιοχή της κοινότητας. Για παράδειγμα, εάν επιθυμείτε να ζήσετε σε μια κοινότητα Lennar με γήπεδο γκολφ και να έχετε ένα σπίτι στο γήπεδο, μπορεί να πληρώσετε περισσότερα για αυτό το επιθυμητό σπίτι.
Μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον Lennar;
Ναι, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τη Lennar Homes όταν αγοράζετε μια νέα οικοδομή από τη Lennar Homes. Τα τυπικά στοιχεία περιλαμβάνουν αναβαθμίσεις που παρέχονται, ασφάλιστρα παρτίδας, τιμή πώλησης, έξοδα κλεισίματος που καταβάλλονται από τον κατασκευαστή κ.λπ.
Τι συμβαίνει με τις νέες κατασκευές;
Όταν πρόκειται για νεόδμητες κατοικίες, ένα άλλο ζήτημα μπορεί να είναι τούβλο κατάδειξης — το οποίο, με την πάροδο του χρόνου, μπορεί να οδηγήσει σε εισροή νερού, ζημιά από παγετό και υγρασία. ... «Είτε έχει τοποθετηθεί λανθασμένα είτε λείπει εντελώς, τα προβλήματα με τη μόνωση της σοφίτας είναι ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα με τα νέα σπίτια.
Γιατί τα παλιά σπίτια είναι καλύτερα από τα νέα;
2. Παλιά σπίτια έχουν καλύτερης ποιότητας κατασκευή. ... Σε ένα παλαιότερο σπίτι είναι πιθανότατα χτισμένα με γύψο και τόρνο, γεγονός που τα καθιστά δομικά ισχυρότερα από την κατασκευή γυψοσανίδας των σύγχρονων σπιτιών. Αυτά τα παλαιότερα υλικά παρέχουν επίσης καλύτερο ηχητικό φράγμα και μόνωση.
Είναι δύσκολο να πουληθούν οι νέες κατασκευές;
Τα νέα σπίτια είναι πιο δύσκολο να πουληθούν επί
Εάν επιθυμείτε να πουλήσετε πριν εξαντληθεί η ανάπτυξη, το «μεταχειρισμένο» σπίτι σας θα είναι σε άμεσο ανταγωνισμό με τα υπόλοιπα ολοκαίνουργια σπίτια που είναι διαθέσιμα και τα κίνητρα που προσφέρει ο κατασκευαστής εκείνη τη στιγμή, συμπεριλαμβανομένης της Βοήθειας για Αγορά.
Πρέπει να χρησιμοποιήσω τον προτιμώμενο δανειστή του κατασκευαστή;
Πρώτα, θυμηθείτε ότι χρησιμοποιώντας ένας προτιμώμενος δανειστής είναι πάντα προαιρετικός. Ποτέ δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσετε έναν κτηματομεσίτη ή τον προτιμώμενο δανειστή κατασκευαστή, ακόμα κι αν ισχυρίζονται ότι άλλοι «τα χρησιμοποιούν πάντα». Έχετε κάθε δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε τον δανειστή που λειτουργεί καλύτερα για εσάς.
Τι αναβαθμίσεις να ζητήσω σε ένα νέο σπίτι;
Νέες κατασκευαστικές αναβαθμίσεις που προσθέτουν αξία
- Ξύλινα πατώματα. Γενικά, το χαλί είναι στάνταρ παντού εκτός από την κουζίνα, τα μπάνια, την είσοδο και τους διαδρόμους. ...
- Στερεωμένα υδραυλικά. ...
- Ηλεκτρικός. ...
- Κύρια πλακάκια μπάνιου. ...
- Θέρμανση δαπέδου ακτινοβολίας. ...
- Πιο βαθύ υπόγειο.
Μπορείτε να διαπραγματευτείτε την τιμή με έναν κατασκευαστή;
Ναί, μπορείτε να διαπραγματευτείτε για νέες κατασκευές κατοικιών - είναι πολύ καλύτερο να διαπραγματευτείτε για «πράγματα» παρά για χρήματα από την τιμή αγοράς. Ακόμη και η διαπραγμάτευση του κόστους κλεισίματος είναι ευκολότερη από τη διαπραγμάτευση της τιμής αγοράς, επειδή οι κατασκευαστές θέλουν την τελική τιμή όσο το δυνατόν υψηλότερη για μελλοντικές εκτιμήσεις στη γειτονιά.