Είναι τα θεμελιώδη προβλήματα που διακόπτουν τη συμφωνία;
Ανάλογα με την έκταση της ζημιάς, το κόστος της επισκευής θεμελίωσης μπορεί να πέσει πολύ κάτω από την μειωμένη τιμή του σπιτιού. ... Εν συντομία, Τα προβλήματα θεμελίωσης δεν χρειάζεται να είναι διαλυτικά για τους αγοραστές ή τους πωλητές, αλλά είναι σημαντικό να κάνετε άμεσες ερωτήσεις και να αναζητήσετε τη σωστή επαγγελματική βοήθεια προτού δεσμευτείτε.
Πότε πρέπει να ανησυχώ για προβλήματα θεμελίωσης;
Ήρθε η ώρα να αρχίσετε να ανησυχείτε αν δείτε ένα από αυτά τα επτά σημάδια προβλημάτων βάσης:
- Μεγαλύτερες από τις τρίχες ρωγμές αναπτύσσονται στην πλάκα, όχι στον καπλαμά σκυροδέματος. ...
- Ένα εξόγκωμα αναπτύσσεται στο πλάι του θεμελίου.
- Μια ρωγμή ανεβαίνει στον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού, με ζιγκ-ζαγκ προς τα πάνω, ραγίζοντας τούβλα και κονίαμα.
Τι συμβαίνει σε ένα σπίτι με κακή βάση;
"Θεμέλιο ζητήματα προκαλούν δευτερεύοντα προβλήματα. Για παράδειγμα, εάν τα θεμέλιά σας δεν είναι γερά, το σπίτι σας μπορεί να τακτοποιηθεί και θα πρέπει να αντιμετωπίσετε καταστάσεις όπως ραγισμένους τοίχους, ανώμαλα δάπεδα, πόρτες που δεν κλείνουν και πολλά άλλα ζητήματα.
Είναι εντάξει να αγοράσετε ένα σπίτι με προβλήματα θεμελίωσης;
Η κατώτατη γραμμή: Δεν πρέπει να αγνοείτε ζητήματα ιδρύματος, Και ο δανειστής σας δεν θα το κάνει. Τα θέματα θεμελίωσης είναι σοβαρά και δεν μπορούν να αγνοηθούν, ανεξάρτητα από το πόσο μικρά φαίνονται και πόσο αγαπάτε το σπίτι που προσπαθείτε να αγοράσετε. Ακόμα κι αν είστε πρόθυμοι να τα παραβλέψετε, ο δανειστής σας δεν θα είναι τόσο εξυπηρετικός.
Πότε να περάσετε ένα σπίτι με θέματα θεμελίωσης | Σπίτια που ανατρέπονται | Στη Ζωή 129
Θα χρηματοδοτήσει μια τράπεζα ένα σπίτι με προβλήματα θεμελίωσης;
Οι περισσότεροι στεγαστικοί δανειστές δεν θα συμβιβαστούν με τίποτα λιγότερο από μια γερή βάση κάτω από το σπίτι σας. ... Βλάπτει επίσης την ικανότητά σας να πληροίτε τις προϋποθέσεις για τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια. Όταν παίρνετε ένα σπίτι με ραγισμένα θεμέλια, θα χρειαστείτε ένα σημαντική προκαταβολή ή επισκευές για να σταθεροποιήσετε τη συμφωνία με τον δανειστή σας.
Ποια είναι τα σημάδια των προβλημάτων θεμελίωσης;
Τα 8 πιο κοινά σημάδια προβλημάτων θεμελίωσης περιλαμβάνουν:
- Ρωγμές θεμελίωσης, ρωγμές τοίχου/δαπέδου και άλλοι τύποι κατάγματος: ...
- Καθίζηση ή Βύθιση θεμελίωσης. ...
- Θεμελιακή Ανατροπή. ...
- Πόρτες που κολλάνε ή δεν ανοίγουν και κλείνουν σωστά. ...
- Κενά γύρω από κουφώματα παραθύρων ή εξωτερικές πόρτες. ...
- Πεσμένα ή ανώμαλα δάπεδα.
Τι θα συμβεί αν δεν φτιάξετε το foundation;
Εάν δεν διορθώσετε το θεμέλιο σας, η μούχλα και το ωίδιο προκαλούν φθορά των ξύλινων μελών κάτω από την προβλήτα και το δοκάρι σας. Κάθε φορά που υπάρχουν ρωγμές ή κακή στεγανοποίηση γύρω από μια προβλήτα και τη βάση δοκού, το νερό μπορεί να εισέλθει στον χώρο ανίχνευσης. ... Η σήψη του ξύλου χειροτερεύει με την πάροδο του χρόνου.
Καλύπτεται η επισκευή θεμελίωσης από την ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού;
Η ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού θα καλύψει την επισκευή θεμελίωσης εάν η αιτία της ζημιάς καλύπτεται στο συμβόλαιό σας. Ωστόσο, οι ζημιές που προκαλούνται από σεισμούς, πλημμύρες και την καθίζηση και το ράγισμα του θεμελίου σας με την πάροδο του χρόνου δεν καλύπτονται.
Πόσο κοστίζει η επίλυση προβλημάτων θεμελίωσης σε ένα σπίτι;
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πληρώσουν περίπου 4.642 $ για την επιδιόρθωση προβλημάτων θεμελίωσης. Οι μεγάλες επισκευές που περιλαμβάνουν υδραυλικές αποβάθρες μπορεί να κοστίσουν 10.000 $ ή περισσότερο και οι μικρές ρωγμές κοστίζουν έως και 500 $. Ο τυπικός ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει μεταξύ $2.142 και $7.423. Η καθίζηση θεμελίωσης και το ράγισμα μπορεί να οδηγήσουν σε μεγάλα δομικά προβλήματα για το σπίτι σας.
Τα περισσότερα παλιά σπίτια έχουν προβλήματα θεμελίωσης;
Σε γενικές γραμμές, όσο μεγαλύτερο είναι το σπίτι σας, τόσο πιο πιθανό είναι κάποια στιγμή να αναπτυχθούν προβλήματα θεμελίωσης. Η δεξιοτεχνία της εποχής και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν για να τεθούν τα θεμέλια είναι σημαντικοί παράγοντες για τον καθορισμό του πόσο θα διαρκέσει. Η κακής ποιότητας εργασία και υλικά απλά δεν έχουν ισχύ.
Ποιες είναι οι κοινές τεχνικές για την επίλυση προβλημάτων θεμελίωσης;
Οι καλύτερες μέθοδοι επισκευής θεμελίων
- Θεμέλια.
- Γυάλισμα με χρήση συμπληρωματικών αποβάθρων.
- Επισκευή τοίχων θεμελίωσης.
- ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΝΕΡΟΥ.
- Λάμψη χρησιμοποιώντας υπάρχουσες προβλήτες.
- Αρμολόγηση.
- Λασποκρατία.
- Σταθεροποιητικό έδαφος θεμελίωσης.
Πώς μπορώ να ξέρω εάν οι ρωγμές είναι δομικές;
Οι δομικές ρωγμές στους τοίχους από σκυρόδεμα και τη θεμελίωση σηματοδοτούν μια σημαντική μετατόπιση στα θεμέλια του σπιτιού.
...
Ενδεικτικά σημάδια δομικών ρωγμών στο θεμέλιο σας είναι:
- Ρωγμές σκαλοπατιών.
- Ρωγμές σε πλάκες θεμελίωσης ή δοκούς.
- Κάθετες ρωγμές που είναι φαρδιές στο κάτω ή στο πάνω μέρος.
- Ρωγμές πλάτους 1/8″.
Πώς η επισκευή θεμελίωσης επηρεάζει τη μεταπώληση;
Εάν δεν είστε αποφασισμένοι, μπορείτε να λάβετε προσφορές για την εργασία από αξιόπιστους εργολάβους και, στη συνέχεια, να μοιραστείτε αυτές τις πληροφορίες με πιθανούς αγοραστές. Στη συνέχεια, και τα δύο μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν την τιμή πώλησης του σπιτιού, με επιδόματα για το κόστος των επισκευών. Τα θέματα θεμελίωσης εκτιμάται ότι μειώνουν την αξία ενός σπιτιού κατά 10-15 τοις εκατό.
Πόσο κοστίζει η επισκευή μιας ραγισμένης βάσης;
Το εθνικό μέσο κόστος για την επισκευή ρωγμών σε ένα θεμέλιο είναι $386-$1,230. Εάν πιάσετε ένα ράγισμα νωρίς, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε μεταξύ $300 και $600 για ένα ράγισμα στα μαλλιά. Η επιδιόρθωση σημαντικών δομικών προβλημάτων μπορεί να κοστίσει περισσότερα από 10.000 $ — γι' αυτό είναι σημαντικό να εντοπιστεί και να επισκευαστεί έγκαιρα η ζημιά.
Πόσο σοβαρές είναι οι ρωγμές θεμελίωσης;
Οι ρωγμές θεμελίωσης που τρέχουν πλάγια (οριζόντια) είναι ο πιο σοβαρός τύπος ρωγμών που πρέπει να προσέξετε, καθώς μπορούν σηματοδοτούν σοβαρή βλάβη στα θεμέλια και τη δομική ακεραιότητα του σπιτιού σας.
Μπορείτε να αφαιρέσετε την επισκευή θεμελίωσης στους φόρους;
Μπορείτε να αφαιρέσετε την επισκευή θεμελίωσης στους φόρους μόνο αν είστε σε ενοικίαση, όχι μόνο αν το κατέχετε. ... Ωστόσο, μπορούν ακόμα να αφαιρεθούν εάν νοικιάσετε ένα μέρος του σπιτιού σας ή πληροίτε τις προϋποθέσεις για την έκπτωση του γραφείου στο σπίτι. Όταν νοικιάζετε ένα τμήμα του σπιτιού σας, μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα επισκευής ως έξοδα ενοικίασης.
Πόσο κοστίζει η επισκευή του θεμελίου;
Αναμένετε να πληρώσετε 4.542 $ κατά μέσο όρο για επισκευή θεμελίωσης. Ορισμένες επιφανειακές ρωγμές μπορεί να κοστίζουν μόλις 500 $ για την επισκευή και οι υδραυλικές προβλήτες μπορεί να κοστίζουν $10.000 ή περισσότερο. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν μεταξύ 2.012 και 7.074 δολαρίων για την επισκευή προβλημάτων θεμελίωσης.
Πόσο κοστίζει η αντικατάσταση προβλήτων κάτω από ένα σπίτι;
Προσθήκη προβλήτων
Η εγκατάσταση των προβλήτων κοστίζει μεταξύ $1.000 και $3.000 η καθεμία, ανάλογα με τις τοπικές συνθήκες, και ένα τυπικό σπίτι απαιτεί οκτώ έως 10 προβλήτες για μια πλήρη επισκευή. Το συνολικό κόστος για αυτό το είδος επισκευής, λοιπόν, συνήθως κυμαίνεται μεταξύ $8.000 και $30.000.
Μπορεί να διορθωθεί μια κακή βάση;
Τα θεμελιώδη θέματα δεν είναι δευτερεύοντα πράγματα. ωστόσο, στο στις περισσότερες περιπτώσεις, το πρόβλημα μπορεί να διορθωθεί (αν και το κόστος θα ποικίλλει). ... Εάν συμβαίνει αυτό, είναι απαραίτητες πιο εκτεταμένες επισκευές θεμελίωσης, συμπεριλαμβανομένης της ανύψωσης του σπιτιού για την εγκατάσταση νέων προβλήτων θεμελίωσης για την εξομάλυνσή του και την ενίσχυση της υπάρχουσας θεμελίωσης.
Μπορείτε να φτιάξετε ένα βυθιζόμενο θεμέλιο;
Για να επισκευάσετε ένα βυθιζόμενο θεμέλιο, χρειάζεστε να εγκαταστήσετε προβλήτες. Αυτοί είναι στύλοι από χάλυβα που οδηγούνται στο έδαφος γύρω από το σπίτι σας και στη συνέχεια στερεώνονται στη βάση σας με ένα ατσάλινο βραχίονα. ... Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι προβλήτες μπορούν πραγματικά να ανυψώσουν το foundation σας, πιο κοντά στην αρχική του θέση.
Ένα σπίτι σταματά να τακτοποιείται;
Άλλοι λένε 3 χρόνια, άλλοι 10 και άλλοι πες ότι δεν σταματά ποτέ να κατακαθίσταται. Αυτό οφείλεται επίσης στη θερμική κίνηση που μπορεί να προκαλέσει τη μετακίνηση του σπιτιού. Οι υψηλές θερμοκρασίες το καλοκαίρι μπορεί να προκαλέσουν τη συρρίκνωση του εδάφους και την κίνηση. ... Διαφορική διευθέτηση συμβαίνει όταν υπάρχει αδιατάρακτο έδαφος και συμπιεσμένο γέμισμα.
Πώς ξεχωρίζετε τη διαφορά μεταξύ των προβλημάτων διευθέτησης και θεμελίωσης;
Η διαφορά μεταξύ θεμελιώδους διευθέτησης και προβλημάτων
Με διαστολή και συστολή του εδάφους, αυτό είναι φυσιολογικό ένα μέρος ενός κτιρίου να μετακινείται μερικές ίντσες. Ένα πρόβλημα θεμελίωσης, από την άλλη πλευρά, είναι πιο σοβαρό θέμα και πρέπει να παρακολουθείται με εξαιρετική προσοχή.
Πώς ξέρετε εάν μια ρωγμή θεμελίωσης είναι σοβαρή;
Ενώ βρίσκεστε κάτω από το σπίτι σας σε ένα υπόγειο ή χώρο ανίχνευσης, ψάχνετε για τυχόν ρωγμές ή σημάδια ζημιάς. Αν εσύ βρείτε μεγάλες οριζόντιες ρωγμές, κεκλιμένους ή κεκλιμένους τοίχους, βρίσκεστε σε επικίνδυνη περιοχή. Εάν οι τοίχοι θεμελίωσης είναι κατασκευασμένοι από τσιμεντόλιθο, οι ρωγμές μπορεί να μοιάζουν με σκάλες.
Πώς μπορώ να ξέρω εάν το σπίτι μου έχει δομικά προβλήματα;
Κορυφαία 8 σημάδια δομικής ζημιάς στο σπίτι σας
- Ρωγμές ή διόγκωση σε τοίχους και οροφή. ...
- Το χώμα απομακρύνεται από τους τοίχους του σπιτιού. ...
- Ρωγμές στην καμινάδα. ...
- Ανώμαλα κενά σε παράθυρα και πόρτες. ...
- Χαλάρωση, κλίση ή ρωγμές δαπέδων. ...
- Χαλαρωμένη στέγη και διαρροές στέγης. ...
- Υγρό υποδάπεδο. ...
- Σκυρόδεμα/Τούβλο που θρυμματίζεται.