Τι μπορεί ένας πωλητής να μηνύσει έναν αγοραστή;
Στην περίπτωση συμβάσεων παροχής υπηρεσιών ή με άλλο τρόπο που διέπονται από το κοινό δίκαιο του κράτους, ο πωλητής μπορεί να μηνύσει έναν αγοραστή για παραβίαση συμβατικών και κρατικών νόμων ισχύει. ... Τα ένδικα μέσα που διαθέτει ο πωλητής για αθέτηση της σύμβασης περιλαμβάνουν χρηματικές αποζημιώσεις, εκκαθαρισμένες ζημίες, ειδική απόδοση, υπαναχώρηση και αποκατάσταση.
Μπορεί ένας αγοραστής να αποχωρήσει από μια αποδεκτή προσφορά;
Εφόσον ο αγοραστής δεν έχει υπογράψει σύμβαση αγοράς και δεν έχει παραδώσει την κατάθεση της σύμβασης, η συμφωνία θεωρείται ότι βρίσκεται στο στάδιο της αποδεκτής προσφοράς και ένας αγοραστής είναι ελεύθερος να κάνει πίσω σε οποιοδήποτε σημείο του σταδίου της αποδεκτής προσφοράς.
Διατηρεί ο πωλητής κατάθεση εάν ο αγοραστής υπαναχωρήσει;
Διατηρεί ποτέ ο πωλητής τα περισσότερα χρήματα; Ναί, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να κρατήσει τα χρήματα υπό ορισμένες συνθήκες. Εάν ο αγοραστής αποφασίσει να ακυρώσει την πώληση χωρίς βάσιμο λόγο ή δεν τηρήσει ένα συμφωνημένο χρονοδιάγραμμα, ο πωλητής θα κρατήσει τα χρήματα.
Τι μπορεί να κάνει ένας πωλητής εάν ένας αγοραστής δεν ολοκληρώσει μια αγορά;
Ένας πωλητής κατοικίας ενδέχεται να κάνει τα εξής, εάν ο αγοραστής αποφασίσει να μην προχωρήσει στην αγορά:
- να διατηρήσει την αρχική πληρωμή και να καταγγείλει τη σύμβαση.
- αγωγή για παραβίαση της σύμβασης, ή.
- ασκήσει αγωγή για συγκεκριμένη απόδοση.
Κλείσιμο αύριο, αλλά θέλω να αποχωρήσω από το συμβόλαιο
Πότε μπορεί ο πωλητής να μηνύσει τον αγοραστή για υπαναχώρηση;
Του δυνατόν ένας πωλητής να μηνύσει έναν αγοραστή επειδή υπαναχώρησε από μια πώληση, αλλά οι περιπτώσεις που αυτό συμβαίνει στην πραγματικότητα είναι σπάνιες. Το συμφωνητικό αγοράς σας μπορεί ακόμη και να αναφέρει ότι ο πωλητής περιορίζεται στο να κρατά τα σοβαρά χρήματα ως αποζημίωση εάν ο αγοραστής υποχωρήσει και ότι με την υπογραφή του συμφωνεί να μην επιδιώξει άλλα νομικά μέσα.
Μπορεί ένας αγοραστής να αναγκάσει έναν πωλητή να πουλήσει;
Ο αγοραστής μπορεί να αναγκάσει τον πωλητή να ολοκληρώσει την πώληση.
Εάν ο πωλητής δεν έχει τη νομική βάση για να υποστηρίξει και δεν θέλει να παραπέμψει την υπόθεση στο δικαστήριο, μπορεί και πάλι να αναγκαστεί σε «συγκεκριμένη απόδοση», νόμιμη για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Ποιος παίρνει την κατάθεση εάν ο αγοραστής υπαναχωρήσει;
Αν αρνηθείς, ο πωλητής μπορεί να υποβάλει αξίωση ή ακόμα και να σας οδηγήσει στο δικαστήριο για να λάβετε εντολή για μεσεγγύηση να αποδεσμεύσει την κατάθεση ως «εκκαθάριση αποζημίωσης». Το συμβόλαιο έχει μια ενότητα που αναφέρει ότι ο πωλητής μπορεί να κρατήσει την κατάθεση έως και το 3% της τιμής πώλησης ως ποινή για την παραβίαση του αγοραστή.
Τι συμβαίνει με μια κατάθεση όταν αποτύχει μια πώληση κατοικίας;
Στη Νέα Νότια Ουαλία, το Κουίνσλαντ και το ACT υπάρχει α Περίοδος υπαναχώρησης 5 εργάσιμων ημερών κατά την οποία μπορείτε να αποχωρήσετε από την προσφορά σας. Εάν το κάνετε εντός αυτής της περιόδου, θα αναγκαστείτε να χάσετε το 0,25% της τιμής αγοράς. Ο πωλητής έχει στη συνέχεια 14 ημέρες για να σας μεταφέρει πίσω την πλήρη κατάθεσή σας.
Ποιος πληρώνει για την αξιολόγηση εάν η συμφωνία αποτύχει;
Ποιος πληρώνει το τέλος αξιολόγησης κατοικίας όταν μια συμφωνία ακυρώνεται; Στις περισσότερες περιπτώσεις, παρόλο που η αξιολόγηση είναι προς όφελος του δανειστή και ο εκτιμητής επιλέγεται από τον δανειστή, η αμοιβή καταβάλλεται από τον αγοραστή. Μπορεί να συσσωρευτεί σε κόστη κλεισίματος ή μπορεί να χρειαστεί να το πληρώσετε προκαταβολικά.
Σε ποιο σημείο μπορεί να αποσυρθεί ένας αγοραστής;
Μέχρι να καταλήξουν και τα δύο μέρη σε συμφωνία για όλους τους όρους της σύμβασης και να υπογράψουν πραγματικά τη συμφωνία αγοράς έτσι ώστε να έχετε συμβόλαιο, κανένας από τους δύο δεν δεσμεύεται νομικά για τίποτα και μπορείτε να αποσύρετε την προσφορά σας χωρίς κανένα πρόβλημα.
Μπορείτε να αλλάξετε γνώμη αφού κάνετε μια προσφορά για ένα σπίτι;
Μπορείτε να υπαναχωρήσετε από μια αποδεκτή προσφορά; Η σύντομη απάντηση: Ναί. Όταν υπογράφετε μια συμφωνία αγοράς για ακίνητη περιουσία, δεσμεύεστε νομικά με τους όρους της σύμβασης και θα δώσετε στον πωλητή μια προκαταβολή που ονομάζεται σοβαρά χρήματα.
Σε ποιο στάδιο μπορείτε να αποχωρήσετε από μια αγορά σπιτιού;
Μπορείτε να αποχωρήσετε από μια πώληση σπιτιού στο οποιοδήποτε σημείο μέχρι την ανταλλαγή συμβάσεων. Αφού ανταλλάξετε συμβόλαια, τότε έχετε συνάψει μια νομικά δεσμευτική σύμβαση που θα σημαίνει ότι υπόκειστε στους όρους της.
Τι συμβαίνει όταν ένας πωλητής αποχωρεί από ένα συμβόλαιο κατοικίας;
Ένας πωλητής σπιτιού που υπαναχωρεί από ένα συμβόλαιο αγοράς μπορεί να μηνυθεί για παραβίαση της σύμβασης. Ένας δικαστής θα μπορούσε να διατάξει τον πωλητή να υπογράψει μια πράξη και να ολοκληρώσει την πώληση ούτως ή άλλως. «Ο αγοραστής θα μπορούσε να κάνει μήνυση για αποζημίωση, αλλά συνήθως, κάνει μήνυση για το ακίνητο», λέει ο Schorr.
Τι συμβαίνει εάν ένας αγοραστής αρνηθεί να κλείσει;
Όπως και άλλες νομικά δεσμευτικές συμβάσεις, εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή ακινήτων σύμφωνα με τους όρους της, άλλο μέρος μπορεί να ζητήσει αποζημίωση για αθέτηση της σύμβασης. Εάν ο πωλητής είναι το μέρος που αρνείται να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, ο αγοραστής μπορεί να αναζητήσει «συγκεκριμένη απόδοση».
Μπορείτε να κάνετε μήνυση εάν η πώληση σπιτιών αποτύχει;
Ο αγοραστής μπορεί να αποφασίσει να μειώσει την προσφορά που έχει κάνει για το σπίτι. ... Εάν ο αγοραστής αποχωρήσει από την πώληση μετά την ανταλλαγή των συμβολαίων, μπορείτε να τους μηνύσετε για οποιαδήποτε απώλεια αυτό σας προκαλεί και ίσως μπορέσετε να κρατήσετε την κατάθεση. Θα χρειαστεί να λάβετε νομική συμβουλή.
Γιατί καταρρέουν οι συμβάσεις για σπίτια;
Ένας από τους πιο συνηθισμένους λόγους που αποτυγχάνει μια εκκρεμής πώληση είναι ότι ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να πληροί τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση. ... Υπάρχει πάντα η πιθανότητα ένας αγοραστής να έχει μια αλλαγή στην κατάστασή του, όπως απώλεια εργασίας ή απόκτηση πρόσθετου χρέους.
Μπορεί να επιστραφεί μια προκαταβολή σε ένα σπίτι;
Σε περίπτωση που έχετε υπογράψει τη σύμβαση πώλησης και έχετε πληρώσει μια προκαταβολή, μπορείτε να κάνετε ανάληψη κατά τη διάρκεια της «περίοδος υπαναχώρησης» με την επιφύλαξη κατάπτωσης του 0,25% της τιμής αγοράς σας. ο υπόλοιπο της κατάθεσης στη συνέχεια θα σας επιστραφούν τα χρήματα.
Μπορεί ένας αγοραστής να απομακρυνθεί στο κλείσιμο;
ΕΝΑ Ο αγοραστής μπορεί να απομακρυνθεί ανά πάσα στιγμή πριν υπογράψει όλα τα έγγραφα κλεισίματος από μια σύμβαση για την αγορά ενός σπιτιού. Στην ιδανική περίπτωση, είναι καλύτερο για τον αγοραστή να το κάνει αυτό σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, καθώς αυτό του δίνει την ευκαιρία να πάρει πίσω τα σοβαρά χρήματά του και μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο μήνυσης.
Μπορεί ο αγοραστής να καταγγείλει τη σύμβαση;
Οι αγοραστές μπορούν να καταγγείλουν συμβάσεις ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με συγκεκριμένες συνθήκες. Οι πωλητές έχουν λιγότερες ευκαιρίες για ακύρωση, αλλά μπορεί να τους επιτραπεί να κρατήσουν τις καταθέσεις των αγοραστών, εάν οι συμφωνίες αγοράς ακυρωθούν για κάποιο ή χωρίς λόγο. Ωστόσο, οι αγοραστές κατοικιών δεν μπορούν να κάνουν πίσω μόνο και μόνο επειδή έχουν αλλάξει γνώμη.
Μπορεί κάποιος να αποχωρήσει από την πώληση ενός σπιτιού;
Μπορεί ένας πωλητής σπιτιού να υπαναχωρήσει από ένα συμβόλαιο για την πώληση του ακινήτου του; Η σύντομη απάντηση είναι Ναί - κάτω από συγκεκριμένες συνθήκες. Στην πραγματικότητα, δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να κρυώνουν και να θέλουν να βγουν από ένα συμβόλαιο ακίνητης περιουσίας.
Μπορεί ο πωλητής να ζητήσει περισσότερα μετά την αξιολόγηση;
Μπορείτε ακόμα να διαπραγματευτείτε μετά από μια αξιολόγηση, αλλά το τι θα συμβεί στη συνέχεια εξαρτάται από την εκτιμητική αξία και τους όρους της σύμβασης. Οι αγοραστές έχουν συνήθως μια επιλογή "βγείτε έξω" εάν το σπίτι αξιολογεί χαμηλά και ο πωλητής δεν υποχωρεί στην τιμή.
Μπορεί ένας πωλητής να δεχτεί άλλη προσφορά ενώ βρίσκεται υπό σύμβαση;
Ένας πωλητής δεν μπορεί να δεχτεί άλλη προσφορά εάν η καταχώριση έγινε "εντός σύμβασης"..» Ένα σπίτι είναι «εντός σύμβασης» αφού ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν υπογράψει τη σύμβαση. Ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει την προκαταβολή κατά τη στιγμή της υπογραφής.
Μπορεί ο πωλητής να αποχωρήσει εάν η αξιολόγηση είναι χαμηλή;
ΕΝΑ Η χαμηλή αξιολόγηση θα μπορούσε να προκαλέσει την υπαναχώρηση του αγοραστή ή να χάσει τη χρηματοδότηση. Ο αγοραστής μπορεί να προσπαθήσει να διαπραγματευτεί μια χαμηλότερη τιμή μαζί σας. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμβιβασμός ή ο αγοραστής δεν μπορεί να πληρώσει τη διαφορά, η πώληση μπορεί να καταρρεύσει. Εάν προσπαθείτε να αγοράσετε ένα σπίτι, αυτό μπορεί να είναι ανησυχητικό.
Μπορείτε να αποχωρήσετε από μια πώληση σπιτιού πριν από τη διευθέτηση;
Μπορείτε να αποχωρήσετε από μια πώληση σπιτιού πριν από τη διευθέτηση; Μόλις υπογράψετε ένα συμβόλαιο άνευ όρων, η διαδικασία πώλησης μετακινείται από ανταλλαγή σε διακανονισμό. ... Όποια και αν είναι η περίπτωση, η υπαναχώρηση από την πώληση μόλις λήξει η περίοδος υπαναχώρησης και πριν ολοκληρωθεί ο διακανονισμός μπορεί να είναι πολύ ακριβή.